燕郊房价又降了?花一辆车就能买套房?

燕郊,曾经的炒房圣地,全国各地的人蜂拥而至,想在这片土地上通过买入卖出得到利润。结果一纸政策直接将当地楼市打入冬天,成交冰封、价格腰折。这两年虽然有所好转,但燕郊依然因为靠近北京备受关注,每次有点风声总会引起很多舆论,最近也一样,有传言在燕郊花一辆车的钱就能买套房。

在燕郊,一直是有人想去买房,也有人想脱离。因为跟北京城市副中心通州相邻,又受京津冀一体化和北三县协同发展利好,燕郊房价曾经超过4万/平方米,投资客云集。但2017年后一系列强力调控后,燕郊房价上涨预期被打破,房价快速回落,成交也明显下跌。而为了去化,开发商的营销手段就多了,最近的一套车的钱就能买房也是如此。

据悉这些低价盘位于三河市高楼镇,其实已经不属于燕郊了,而且项目并不是住宅,而是40年产权的商住项目。其中一个宣称均价6600元/平方米,这个项目上半年也推出过新盘,3个月就售罄了,甚至还引发了燕郊抢房潮。另一个项目均价8500元/平方米,最小户型22平方米,总价不到20万。

但有业内人士表示,这类房子并不建议购买,一方面公寓本来就很难转让,未来升值空间也小,燕郊住宅就很让人头疼了,更何况是公寓。而且这个价格的房子质量也是个问题,这商住项目的户型、朝向都不好,买了也是坑。燕郊实际的新房价格并没那么低,大部分单价都超过2万/平方米,低于这个价的大多有些硬伤。

虽然燕郊已经成为投资客尽量避开的地方,但对很多北漂来说,燕郊依然是不错的选择。燕郊距离北京近,房价比北京便宜很多,小资家显示北京均价就要6万/平方米,远高于燕郊。没办法留在北京,不少人就会选择在燕郊买房,不管是定居还是当做跳板。这几年北京落户门槛更高,对想留在北京的人来说,燕郊就是退而求其次的最好选择。

从发展趋势看,燕郊虽然已经“没落”,但地理优势还在,它还是能承接北京溢出的购房需求。只要政策宽松,甚至有一点利好,燕郊又能火起来。不过暂时来看政策不会放松,只要能摁住投资需求,那燕郊楼市还是能平稳的。

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