120万首付,坚持北京不选燕郊的理由

 
提问:包大哥,你好,首付有120万左右,计划在北京买房,2020年已经分别具备了北京、河北燕郊的买房条件。本人目前是在燕郊租房住,北京肯定是未来的发展方向,可是燕郊的生活也很适应了。请问,我该在北京还是燕郊投资?期待包大哥指点。

  回答:直观感觉,燕郊离北京很近,但是燕郊不是北京,与北京城乡结合部也相差甚远。

  在北京买房,要注意用新的视角去审视房子。在5年以前,北京还有着不断涌入的人口,摊大饼式的发展仍有市场;但随着入京的各种限流升级,北京也开始了内卷,市场上至少六成的房产是不值得购入的。在市场经济复苏、土地供应紧俏的大环境下,北京内部的势能也在悄然释放,在普通人发现的时候会形成明显的价差。目前买家,面临着认房认贷政策、非普等多重政策的制约,无形中增加了买房成本,我们就更要顾忌房子的资产保值和流动属性。

  河北燕郊,我是认可它环京领头羊的地位,未来有一定的发展空间。买家主要是北京的外溢人群,目前这个群体被限购政策,以及媒体所影响。外加多年积攒的溢价,使得燕郊房价出现下跌行情。从投资角度,不建议购入燕郊,买天津也比燕郊好些。

  从投资的风险和保值来看,北京>燕郊。买北京,正值上升期,要抓得住行情;燕郊就要等等政策,根据具体情况再入手。关注“京城包租公”公人人人号,有问必答。

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  提问:包帅,你好,坐标北京,房企工作,18年了。今年有跳槽打算,投简历发现现在房地产开发公司越来越少,看不到新机会,很是迷茫。若坚持换工作,我是应该继续在北京坚持,还是可以去上海、深圳等城市?房产早就进入了白银时代,让我拿不准前进的方向了。还请包帅指点。

  回答:正常本科毕业,工作18年,也要40岁以上了。这个年纪正是兼顾老人和孩子的时期,你提问切换城市的时候,有没有考虑好自己的迁徙力?

  在这个老大不小的年纪,大部分人是已经有孩子了,自身的产品力不如年轻时。年轻人可以随时加班、出差,为了团队驰骋沙场;而现在是家庭和工作都需要你,每个都无法全心投入,更不可能放弃。因此心态上就要稳下来。

  从你的问题推测,你甚至都没有结婚,也没有北京户籍,在京没有房产。作为一位在房企打拼18年,无京籍,无房产的单身男性,你所面对的问题不是跳槽这么简单。你的人生陷入了固定的循环,已经很难突破。在40+的年龄,拿出仅有的一点人力剩余价值,选一个宜居城市,买房落户、结婚生子。先做好平平淡淡的准备,若不甘这一切,等稳定下来再寻找新机会。接受自己是一个平凡的人。关注“京城包租公”公人人人号,有问必答。

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